深圳个人买卖房屋要交什么税?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-04-30

请问深圳个人买卖房屋要交什么税?

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  • 热心网友2019-04-30 14:46:28

    深圳二手房买卖需要交的税有:

    1、契税

    买房面积小于90平方米的首套房或二套房,需要缴纳的契税为1%。

    购买的首套房面积大于90平方米的,需要缴纳的契税为1.5%。

    购买二套房的面积大于90平方米的,需要缴纳的契税为2%。

    2、增值税及附加税

    购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%,对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

    3、贷款担保费

    通常贷款担保费是银行为了规避房贷存在风险,由借款人提供的专业担保公司,为担保人提供担保所支付的费用,这项费用暂时没有收费标准,有的几百、有的几千,具体应根据房地的实际收费标准来决定。

    4、个人所得税

    通常个人所得税是根据房屋价款的1%,或两次交易差额的20%进行征收的。满五唯一的房子可以不用缴纳个人所得税。

    5、交易手续费

    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

    6、印花税

    住宅免征。

    7、其它

    权证印花税:5元/户;

    权证登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

  • 热心网友2018-07-23 10:45:01

    买卖二手房要交哪些税?

    二手房交易税费,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

    3、以下情况按照3%缴纳:

    (1)144(含144平)平方以上

    (2)车库 

    (3)非普通住宅(商业用房)

    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

    四、其他费用相对较少:

    交易费:6元/平方*房屋平方数 

    工本费:一个证件80元;共有权证20元/个

    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

    购房证明:20元一份,一般需开3份

    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    希望能帮到你。

  • 热心网友2018-07-23 10:43:47

    房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:

    1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);

    2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:

    家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

    家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;

    注:二套房优惠政策,北上广深不实行。

    5、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

    房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

    1、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收;

    2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。

    3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)

    房屋权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的,只会多收取一项评估费。

    希望能帮到你。

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